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委托拍賣的實施

 

    拍賣---是指以公開競價的形式,將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。這是一種既古老又新鮮的交易方式,能最大限度地實現物品的價值。這種交易方式的優點是:公開、公平、公正,可以實現面對面叫價競爭。

 

一、  委托拍賣

  1、委托人是指凡是國家允許買賣的屬于個人(或單位)所有的,或依法個人(或單位)可以處分的物品或財產權利,均可依法委托拍賣。

  2、委托人可以自行辦理委托手續,也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續。代理人須持有授權委托書、授權人居民身份證復印件和代理人本人身份證。境外的授權委托書和身份證件要經公證。  

  3、委托人委托拍賣時應提交

   (1)委托人身份證明或法人資格證明及法定代表人證明書、法人授權委托書;
   (2
)拍賣品權屬證明及處分權證明;
   (3
)拍賣標的(房產)資料。

  4、   委托人的義務及權力

   (1)委托人應向拍賣人説明拍賣品的來源和暇疵(含品質暇疵和權利暇疵)。
   (2)委托人有權確定拍賣品的保留價并要求拍賣人保密。國有資產應在依法評估后確定保留價。
   (3)委托人有權要求拍賣人對其姓名(名稱)進行保密。
   (4)委托人不得參與競買,也不得委托他人代為競買。
   (5)委托人應按委托拍賣合同的約定交付拍賣標的(房產使用權及辦理房地產證)、收取拍賣房款、支付傭金及合同約定的費用。
   (6)拍賣成交后拍賣房產需要辦理變更、過戶手續的,委托人應代為辦理有關手續。
   (7)委托人在拍賣會開始前可以撤回拍賣委托,但應向拍賣人支付為拍賣已支出的合理費用及由此造成的拍賣人的損失。

二、拍賣流程

三、 拍賣款的交割和標的的移交

  1、拍賣結束,拍賣人協助委托人、買受人雙方做好房產的移交及產權的登記過戶手續。

  2、過戶登記手續及房產移交后,拍賣行扣除傭金后將拍賣房款支付給委托人。委托人應向拍賣人支付5%的傭金。

四、拍賣不成交的處理方法

  1、如拍賣不成交,拍賣人將向委托人建議下調拍賣起拍價,每次降幅15%以內(或委托人自行調整保留價),委托人同意后,再行公開拍賣。

  如拍賣不成交或委托人撤消委托,則拍賣人應向委托人收取公告費及合理的費用。

五、拍賣成交后的結算

  1、拍賣成交后,產權過戶有關稅費按國土部門規定由買受人和委托方各自支付;委托方應提供合法證件并配合買受人做好過戶工作。

  2、委托方和買受人共同去國土部門過戶后,拍賣人代扣除委托方過戶稅費、拍賣傭金并作出結算報告,拍賣人將余款付給委托方。

公司地址:福田區華強北路賽格科技工業園4棟西4

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